재건축 아파트 가능여부 판단 기준은?
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안녕하세요? 심심한 라이언입니다.
오늘은 ‘결국 어떠한 아파트가 재건축이 될까?’ 에 대해서 언젠가 짧은 지식으로 알아보겠습니다.
용적률이란? 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 쉽게 예를 들면 이렇습니다. A구역에는 1층짜리 집이 있고, B구역에는 9층짜리 집이 있습니다. A, B구역 둘 십중팔구 10층까지 지을 수 있다고 가정하면, A구역에는 9채의 집을 분양할 행운 있고. B구역에는 1채의 집을 분양할 행우 있게 됩니다. 따라서, 건설사는 분양을 몹시 할수 있는 A구역이 사업성이 좋아 재건축을 하게 됩니다. 따라서 A구역은 용적률 10% 라고 말할 핵심 있고, B구역의 용적률이 90%라고 말할수 있습니다. 결국, 용적률은 작을수록 좋습니다. ‘재건축의 사업성이 좋다’라고 말할 생령 있죠. 대지지분이란? 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나누어 등기부에 표시되는 면적을 말합니다. 대지지분이 많다는 것은 용적률이 낮아서 더한층 많은 아파트를 신축할 무망지복 있다는 것을 의미합니다. 이 또한, 쉽게 예를 들면 이렇습니다. A구역에는 100평에 1층의 건물로 10개의 가구가 평택브레인시티중흥S클래스 살고 있다고 하고, B구역에는 100평에 1층의 건물로 1개의 가구가 살고 있다고 가정하면 대지지분은 어느 구역이 더 높을까요? 정답은 B구역입니다. 건설사들은 똑같은 땅을 가진 곳이라고 한다면 세대수가 적어서 분양을 일층 사뭇 할 행운 있는 게 무장 이득이 되기 그리하여 ‘대지지분은 높을수록 재건축 사업성이 좋다’라고 말할 삶 있습니다. 재건축은 입지 더구나 중요합니다. 입지는 부동산에서만 존재하는 것이죠? 동산과 다르게 움직일 행운 없는 ‘땅’이라는 게존재하기 때문에 “입지”를 무시하지 못합니다. 예를 들면 강남 삼성동과 인천 구월동과 비교가 될 수가 없죠? 이승 압구정 현대아파트 재건축 개발 호재로 인해 집값이 들썩이고 있습니다. 그래서 입지가 중요합니다. 이러한 곳은 용적률, 대지지분 없이1:1 재건축이 되더라도 건설사들이 사업성을 좋다고 생각되어 재건축을 진행할 생목숨 있습니다. 이왕이면 역세권 아파트에서 사업성이 좋은 곳들인프라가 곧 되어있는 곳들 이러한 곳들이 앞으로 재건축 사업성이 좋다고할 운 있겠죠? 예로 평택에 있는 아파트 재건축 확정이 된 곳을 보여 드리겠습니다. 평택역 근처에 있는 군상 4단지,1단지, 합정 천리 2단지 이때 재건축 확정으로 집값이 무지무지 오른 사항입니다. 대지지분 게다가 15평 이상으로사업성이 좋고, 용적률은 두말할 수요 없습니다. 많이 오래도록 지어진 왕일 5층짜리 아파트이고 평택역 근처에 있어 재건축으로 엄청 좋은 아파트인데요. 이미 저는 투자할 타이밍을 놓쳤네요.
이미 평당 2000만 가능성 차원 오른 사항입니다. 여러분들도 재건축으로 추자 할만한 곳을 알아보시고 공부하신다면, 시세차익으로 큰돈을 벌 수 있지 않을 까요? 이상, 심심한 라이언의 짧은 부동산 지식이었습니다.
Post by: 쇼새표쳐