시흥 롯데캐슬 시그니처 분양 요약정리 / 주변시세 비교 분석 / 분양가 적절한가?
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안녕하세요 스탑앤트입니다. 오늘은 아파트 분양 청약일정에 대해 말씀드리겠습니다. 아파트 브랜드 3위에 빛나는 롯데건설의 롯데캐슬 브랜드인 시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록, 2블록 입니다. ㅁ 단지명 : 시흥 롯데캐슬 시그니처 1BL ㅁ 단지규모 : 총 1230세대(8개동) ㅁ 주택타입 : 84A(654세대) / 84B(311세대) / 84C(265세대) ㅁ단지명 : 시흥 롯데캐슬 시그니처 2BL ㅁ 단지규모 : 총 903세대(6개동) ㅁ 주택타입 : 84A(477세대) / 84B(288세대) / 84C(138세대) 1블록과 2블록을 합쳐 2130세대의 대단지가 시흥시에 탄생합니다. 시흥 롯데캐슬 시그니처 조감도 / 사진출처 : 시흥롯데캐슬시그니처 홈페이지 시흥롯데캐슬시그니처 위치(경기 시흥시 은행동 248-30번지 일원) / 출처 : 네이버지도
- 교통 시흥롯데캐슬시그니처에서 가장가까운 역은 서해선 신천역입니다. 동위치에 따라 소요되는 시간이 달라질 것으로 보입니다만 결정 약 15~20분정도 걸립니다. 직장인 입장에선 신천역이 가까운 1블록이 2블록보다 가일층 선호도가 높을것으로 예상됩니다. 서해선엔 곧바로 실현된 거래 호재가 존재하죠. 바로 대곡소사선 개통입니다. 23.7.1일부로 정식개통되어 현재 경기서남권 시흥,안산 시민들의 왕래 편의성이 증대되었습니다. 원래는 1호선 소사역까지만 운행되었던 서해선이 7호선 부천종합운동장역과 5호선 김포공항역을 지나 젓갈 경기북부 고양시 대곡역까지 도달하게되었습니다. 시흥에서 고양 가려면 이제 지하철로 30분정도면 백분 가네요!! 신천역 - 대곡역 / 지하철 33분 소용 / 출처 : 네이버지도 롯데캐슬 시그니처 입장에서 이용도는 떨어질 행운 있지만 신천역에서 2정거장 남쪽으로 이동하면 시흥시청역이 있습니다. 시흥시청역은 신안산선 노선이 지나가는 역이죠.
25년 상반기 개통될 신안산선은 시흥시청역에서 광명역을 지나 구디역, 여의도까지 이동할 성명 있습니다. 출처 : 네이버지식백과, 네이버지도
- 학군 시흥롯데캐슬 시그니처 작량 서쪽엔 신일초등학교가 위치해있으며 북쪽엔 소래중학교와 소래고등학교가 있습니다. 초등학생 자녀를 둔 입장에선 1BL보다 2BL이 위치적으로 가까워서 선호도가 높을 것 으로 사료됩니다. 초등학교까지의 물리적거리는 150~200m정도 밖에 되진 않지만 횡단보도를 2회정도 건너야하는건 단시간 아쉽습니다. 그래도 초중고등학교 다 인접해 있는 시흥롯데캐슬시그니처입니다. 출처:네이버지도 소래중학교의 학업성취도평가를 살펴보면 경기도 및 시흥시 평균을 하회하는 모습을 볼 수있습니다. 소래중학교의 특목고진학률은 0.3%로 원판 낮은 수준입니다. 반면, 교소래고등학의 전례 경기도 및 시흥시의 평균을 상회하고 시흥시 학업성취도평가 2순위를 차지하고 있습니다.
소래중, 소래고 학업성취도 힐난 / 출처 : 아실
- 주변인프라 및 자연환경 시흥 롯데캐슬 시그니처 근처에는 병원, 대형마트 공원 등이 아래와 아울러 위치해 있습니다. ㅁ병원 : 녹향의료재단 신천연합병원 / 직선거리 1.5km(자차 4분) ㅁ 대형마트 : 롯데마트(시흥점) / 직선거리 :960m(자차 3분) ㅁ자연환경 : 은행천물길공원 / 직선거리 : 735m(도보 10분) 비둘기공원 / 직선거리 : 715m( 내왕 10분)
- 분양가 및 시세 촌수 및 층수에 따라 분양가가 상이합니다만 상전 선호도가 높은 84A기준1,2블록의 분양가 간단하게 살펴보겠습니다. 세부내용은 아래 첨부파일 입주자모집공고문을 참고해주세요. ㅁ1블록 분양가 (84A 기준) : 약 시흥 롯데캐슬 6억4천 ~ 7억2천 / 평당가 약 1900만원 대
ㅁ1블록 계약금(84A 기준) : 약 6천4백 ~ 7천2백 (분양가의 10%) ㅁ2블록 분양가(84A기준) : 약 6억4천 ~ 7억1천 / 평당가 약 1900만원 대
ㅁ2블록 계약금(84A 기준) : 약 6천4백 ~ 7천1백 (분양가의 10%) ㅁ기타 참고사항 전매제한 : 1년 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용 거주의무 : 없음 계약금 : 분양가의 10% (계약시 5%, 여인상약 이하 1개월내 5%) *중도금대출 : 60% *중도금대출 : 중도금 어섯 무이자 조건(1,2회차 무이자 / 3~6회차 이자후불제) (좌) 1블록 분양가 / (우) 2분양 분양가 84A타입 평면도 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 적절한가요? 신천역 주변아파트 시세와 언젠가 비교해봅시다
- 신천역 한라비발디
시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 정말로 적절할까요? 재주 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
위선 22년도 1월에 미리미리 분양했던 신천역 한라비발디입니다.(한라비발디 상표 민담 위치 : 15위)
부동산 시장이 좋지않은 이즈막 신천역 한라비발디는 무피와 마피까지 나오고 있는 상황입니다.
ㅁ신천역 한라비발디 분양가(84A) : 6억 1천 ~ 6억 9천 (22년도 1월 분양가)
- 시방 마이너피 300(매매 6억2910), 무피(매매 6억4180) 등 매물 확인됨(23.7.1 기준) 23년 7월 현재기준 급매는 사라지고 상승된 실거래가 나오며 인제 상승장의 전환이다 라는 의견과 순간적 반등이고 하락장의 추세는 계속될 것이다. 라는 의견이 나오고 있는 상황입니다. 이런즉 부동산 시장이 좋지 않은 상황속에 시흥 롯데캐슬 시그니처 1년전 분양했던 신천역 한라비발디와 비슷한 수준으로 분양가를 형성했습니다. 신천역한라비발디 매물(23.7.1 기준) / 출처 : 네이버부동산
- 시흥센트럴푸르지오(주상복합)
다음으론 신천역 초역세권인 20년도 신축 아파트인 시흥 센트럴푸르지오(주상복합)를 살펴보겠습니다.
신천역 초역세권, 브랜드, 20년 신축아파트, 2000세대 대단지인 시흥센트럴푸르지오입니다.
이러한 세트럴푸르지오가 롯데캐슬 분양의 의식이라도 한지 급매는 사라지고 현재 비슷한 평수 호가가 7억2천정도를 형성하고 있습니다.
ㅁ 시흥센트럴 푸르지오(공급면적 : 116m^2) 호가 : 7억 2천(23.7.1 기준)
- 요즈막 3년 최고가(20년 8월) : 6억 7750만
- 이즘 실거래가(23년 2월) : 5억 9000만, 6억 5000만 *롯데캐슬 시그니처 1블록 분양가(84A타입 / 공급면적 : 120m^2) : 약 6억4천 ~ 7억2천 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 개인적인 생각으론 조망 분양가보단 낮은수준으로 나오긴 했습니다. 신천역한라비발디, 시흥센트럴푸르지오 더 입지가 좋지않죠 고작 위언 바로옆에 있는 한라비발디가 무피에 마피까지 나오고 있는상황에서 롯데캐슬의 안전마진이라,, 잘모르겠습니다. (오히려 한라비발디 마피가 더붙으면 해당 매물 줍줍 OR 시센푸 급매 줍줍이 나을수도,,) 다만, 다음과 같은 분들은 시흥 롯데캐슬 시그니처 청약 도전해보셔도 괜찮을것 같습니다.
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27년도 상반기에 시흥 은계지구 기미 신축 실거주가 필요하신은 분
- 7천만원 자본금으로 27년도 상반기엔 상승추세를 예상하고 베팅하실분들 (초기 투자금이 적은 분양권의 장점을 활용하실 분) 부동산은 추세가 중요합니다. 현재 부동산 시장이 좋지는 않지만 롯데캐슬 시그니처의 입주 기간인 27년도 상반기엔 다시금 상승장을 맞아 그대 가치가 갈수록 올라갈 가능성도 있습니다. *신천한라비발디 입주 : 25년 9월 / 시흥롯데캐슬시그니처 입주 : 27년 5월 운동 시흥시의 아파트 수단 및 입주 물량입니다. 21~23년은 수요량 더욱 입주량이 많았었고, 24년~26년 동안 수요량에 한참 부족한 공급의 모습을 보이고 있습니다.
시흥시 수요,입주 현황 /출처 : 부동산지인
- 분양일정 및 데이터 요약정리
ㅁ청약일정
-특별공급 : 23.7.10.(월) / 1블럭 : 608세대
-일반공급 1순위 : 23.7.11.(화)
-일반공급 2순위 : 23.7.12.(수)
-당첨자발표일 : 23.7.19.(수)
*입주예정일 : 27년 5월
ㅁ 청약 전제 환경 뼈대 정리
- 시흥시, 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 일반공급 1순위 : 가점제 40%, 추첨제 60% 구사 / 주택청약 12개월 경과
- 분양권 전매제한 : 1년 / 거주의무 : 없음
- 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 초창기 필요자금 : 분양가의 10%(약 6천4백 ~ 7천2백) 시흥에 처음로 선보이는 롯데캐슬 브랜드,, 시흥롯데캐슬시그니처 분양일정 및 분양가 확인해보시고 관심있으신 분은 청약 도전해 보시기 바랍니다.
압미 스탑앤트
Post by: 쇼새표쳐